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行业物业-聂梅生强调房地产行业应该尽快与科技产业进行融合

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她表示,根據國家統計局數據,目前國內大約有8億城市常住人口,住房面積300億平方米,全國房地產的總市值達到了300—400萬億,房地產存量市場已相當龐大。

但互聯網+物管這條路已經走了五六年,至今沒有形成能夠推廣或者覆蓋面相當大的業態。目前,全國物業服務企業大約有11萬家,從業人員千萬人,行業仍然非常分散。可以預見,社區服務的提升以及增值空間是巨大的。

國務院提出,我國城鎮老舊小區量大面廣,要大力進行改造提升。3月份,國務院參事仇保興撰文披露稱,據初步估算,我國城鎮需綜合改造的老舊小區投資總額可達4萬億元,如改造期為五年,每年可新增投資約8000億元以上。

對此,聶梅生認為,過去幾年棚改貨幣化安置讓三四線城市房價上漲,支持了房企的規模擴張;現在要拿出巨額投資進行老舊小區的改造,而不只是給予開發貸,代表房地產行業正在翻篇,這是量變到質變的過程,可以穩定房價釋放租賃市場。

聶梅生還提出,房地產行業應由短期的開發轉變到長期運營服務。長租公寓之所以做不起來,是因為房價漲得太快,租金回報率難以達到預期。房地產到了臨界點后,要平衡房價收入比。

她還認為,未來養兒防老是不可能的,以房養老則是有潛力的。「只有當房價租金比也就是租售比在20以下,20個月的房租可以買一套房子的時候,以房養老才是可行的,這是將來的方向。」聶梅生說。

其中,聶梅生強調房地產行業應該儘快與科技產業進行融合。從今年往後的12年,中國將進入物物互聯的時代,是場景+場景,基於大數據分析、雲計算、AI技術、IOT技術的時代。

對房地產而言,「得社區者得天下」,以房地產在小區的存量資產為基礎,去實現物業管理+ 互聯網++服務。

今年二季度,5G牌照開始開放。在這樣的大背景下,聶梅生認為,目前數字城市、數字產業、數字家居等已風起雲湧,在數字經濟時代,房地產行業不應僅僅拿地蓋房子,而應該在高技術、服務業、消費升級三個方面體現新動能,促進產業融合,從而實現由增量向存量的轉變。

「2019年房地產行業已接近臨界點,將會翻篇。」7月28日,在博鰲21世紀房地產論壇上,全聯房地產商會創會會長、清華校友房地產協會名譽會長聶梅生表示,房地產行業在經歷了集中拿地、蓋房子的增量階段后,將轉向存量發力的階段。「不要總是提增量多少萬億,要將追求萬億銷售額的目標,轉變到追求存量資產的價值」。

今年以來,在香港上市的物業服務概念股漲勢兇猛,如中海物業、佳兆業服務、綠城物業等,反映出市場情緒對社區物業管理、服務的期待與看好。聶梅生指出,未來應以C端客戶群體為中心建立數字化社區,讓不動產動起來。

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