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購房社保-二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让

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加上主城區新樓盤較為稀缺,條件不錯的新樓盤大多都會遭到哄搶。以由金科地產和仁恆置地聯合開發的淺棠平江花園為例,地理位置較為優越,周邊地鐵、公交、學校、醫院等配套設施齊全,符合剛需族購房的需求。

7月的最後一周,蘇州城酷暑難當,最高氣溫直逼40℃,當地氣象局幾乎每天都要發佈高溫黃色預警。不過期間也有一陣雷雨驟然而至,令持續多日的高溫略有下降。蘇州的樓市真是像極了天氣。在樓市持續「高熱不退」的情況下,7月24日晚,蘇州市政府突然出台「史上最嚴」的調控新政(簡稱「724新政」),強行為火爆的市場去火降溫。\大公報記者 賀鵬飛(圖、文)

同時,住房限制轉讓實施範圍由此前過熱的蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域擴大至整個蘇州市區。新政要求蘇州市區購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓,二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

根據蘇州市政府出台的這份名為《關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》,從7月25日起,全市房地產市場在限購、限售及土地出讓政策等方面都大幅收緊。

至於724新政的具體效果,沈健認為還要觀察一段時間。「我感覺如果效果好的話,應該就到此為止,如果效果不好的話,有可能還會出台新的政策。」他說。

其中,非蘇州戶籍居民在蘇州市區以及下轄的崑山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房時,應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

上海投資者進退維谷新政一出,蘇州市場頓時「炸鍋」。「724新政對花橋房地產市場簡直就是一枚『重磅炸彈』。」崑山花橋一家大型樓盤的客戶經理陳小姐表示,因為緊鄰上海,花橋各大樓盤的客戶大多來自上海,其中既有剛需族,也有投資者和炒房客。以其所在的樓盤為例,來自上海的客戶佔到60%左右。

在724新政出台之前,客戶只要提供1年的個稅或社保繳納證明即可購房。陳小姐透露,即便客戶的個稅或社保未滿1年,開發商也會允許客戶支付20%的房款後為其保留購房資格,然後再協助客戶掛靠到崑山當地的公司繳納社保,繳滿1年後再辦理房屋交易手續。

但突然加碼的調控政策令很多購房者措手不及,特別是對於即將在崑山繳滿1年社保的購房者來說,這無異於是一個晴天霹靂,令其陷入進退兩難的困境。如果選擇繼續購房,他們就要多等1年並且多繳社保;如果放棄購房,則需承擔沉重的資金成本和機會成本。

「724新政應該說是一場『及時雨』,其主要目的就是為了打擊炒房。」蘇州大學東吳商學院教授沈健如此評價道。

這也表明,724新政主要影響人群是投資者和炒房客,而對剛需族影響不大,市場需求仍然強勁。

淺棠平江花園客戶經理王小姐表示,3號樓和5號樓已有將近90%的房源被認購,其中,中小戶型開盤當天就被搶購一空,僅剩下少數140-180平方米的大戶型尚未被認購。

本地剛需族影響甚微不過,蘇州市區的一些樓盤則是另外一番景象。7月31日,大公報記者來到位於蘇州平江新城的淺棠平江花園樓盤售樓處,現場仍有不少購房者在選購洽談。此前一天,該樓盤3號樓和5號樓共327套住宅開盤銷售,吸引大量購房者前來認購。

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