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集团面积-集团手头发展项目总建筑面积合共约为587万平方米

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於2019年6月30日,集團現有發展中項目組合提供合共313.1萬平方米可交付的總建築面積,預計可實現價值合共為390億元,將為集團提供未來數年合同銷售額持續增長的基礎。

集團可推出預售的總可售面積合共190萬平方米,並涵蓋九個項目,包括七個目前在售的項目,即重慶項目、南寧東盟創客城項目、南寧天譽花園、南寧檀府?印象、中山天譽虹悅、徐州天譽時代城及廣州天譽半島,以及兩個首度開售的項目,分別為徐州天譽雅園及昆明安寧林溪谷。集團旗下發展中項目組合將於下半年推出預售的可售面積為40.4萬平方米,加上貴陽項目及收購新增項目可併入旗下項目組合,連同現有項目尚未銷售的存貨,儘管物業市場需求持續放緩,但管理層深信能夠達成2019年人民幣120億元的全年銷售目標。

未來發展項目方面,截至2019年6月30日,集團持有兩個具有土地使用權的項目,項目發展預計將於達成若干未達成條件后立即展開,例如獲准改變土地用途以及獲政府授予進行舊區更新的權利。管理層預期可於取得有關政府批准后立即開始發展。就有關項目已付的投資成本于公司綜合財務狀況表中列作「擬建項目的預付款項或訂金」。該兩個項目分別位於廣州及深圳,具珍貴价值,估計可為集團帶來總建築面積合共約29.2萬平方米。

公告表示,市場在2019年上半年反覆波動,全球與國家經濟增長雙雙放緩。儘管如此,集團仍能取得53.16億元的合同銷售額,較上半年42.27億元的目標高,更為去年同期合同銷售額20.69億元的2.57倍。除於該期間交付及確認的合同銷售額外,該等合同銷售額將於稍後的2019年至2022年度交付所涉物業時確認為物業銷售額。

此外,公司重點業務策略之一是發展青創社區項目,經營社區項目中的創業中心及商業服務供應。為了滿足該等「魚窩空間」用戶所需,公司與教育、健身及日常生活等服務供應商合作。該業務於該期間初見成績,令人滿意。廣州天譽花園二期商業裙樓及南寧天譽花園兩個總建築面積合共約為2400平方米的「魚窩空間」於該期間帶來390萬元服務收入。公司位於重慶項目中,總建築面積約為1000 平方米的第三個「魚窩空間」亦正籌備隆重開幕中。

上半年,集團合同銷售額合共為53.16億元,可售面積為39.2萬平方米。合同銷售額所涉總平均售價為每平方米人民幣13600元。可售面積的增加促成破紀錄的高合同銷售額。

於今年6月底,集團的項目組合及潛在土地儲備總建築面積合共為2590萬平方米,位於大灣區的廣州、深圳及中山、華南地區的南寧及桂林、淮海經濟區的徐州以及西南地區的重慶及昆明。該等項目及土地儲備為集團提供在未來可持續增長的強大實力。

格隆匯8月20日丨天譽置業(00059.HK)發佈中期業績,截至2019年6月30日止6個月,公司實現收益37.29億元人民幣(下同),公司擁有人應占溢利3.26億元;毛利增長30%至9.49億元;毛利率為25.45%,同比增幅為8%;核心利潤(EBITDA)9.8億元,同比2018年上半年,2019上半年沒有2.9億元一次性收益,導致賬面凈利潤下跌23%,若剔除該因素,公司核心凈利潤將錄得20%的增長;基本每股盈利0.041元。

公司表示,集團一直追求可持續業務增長,公司的管理層尤其注重通過收購以擴充土地儲備。面對因調控措施及經濟可能繼續放緩而造成的現金流收緊的挑戰,公司嚴選新收購土地儲備,並將深入熟悉的地區,集中於二線城市發展,針對以首次置業人士為對象的物業。有別於一線城市,二線城市限制政策不及一線城市的嚴緊。在過往經驗當中,南寧及徐州的青創社區項目均切合上述市場特性,受調控措施影響較輕。

發展中物業方面,期內,集團在中國內地進行九個房地產發展項目,其中一個已竣工,其他則仍然在建。於2019年6月30日,集團手頭髮展項目總建築面積合共約為587萬平方米,可售面積約為462萬平方米,而其中275萬平方米已訂約。除於2019年6月30日前已交付的149萬平方米總建築面積外,餘下已訂約總建築面積126萬平方米將於未來期間交付。

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