新城控股主营业务的经营模式是住宅销售和商业地产运营管理-武平新闻
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销售地产-新城控股主营业务的经营模式是住宅销售和商业地产运营管理

航拍雪后武当山

二、新城對於現金流的控制。事件發生后新城開始通過出售項目來保證現金流,新城控股轉讓了21個項目,交易總對價達101.5億元,有人惡意分析這是新城不行了,但實際上是新城求穩的操作。

這也說明市場看到了新城強大的潛力。新城控股高盈利、低估值的特徵使其受投資者的青睞。Wind數據顯示,總市值最高的40家A股房企中,新城控股的ROE(凈資產收益率)排行第一,同時市凈率排行第六。港股上市的新城發展的表現類似,在總市值最高的40家港股房企中,ROE排行第二,市凈率排行第五。 新城也推出了股權激勵方案。2019年9月,新城控股拿出總股本1.21%的股權向董事、中高層管理人員以及核心骨幹發放股權激勵。其中,首次授予的限制性股票的考核目標與公司未來的扣非利潤增長直接相關:2019、2020 和 2021 年凈利潤與2018年相比,增長不得低於20%、70%和 120%。

當前後左右都沒有路時,那命運一定是鼓勵你向上飛翔了。

詳情請見文章:房企11月操盤榜:萬科首次跌出前三

近日,有一則新聞引起了我的注意:新城控股(601155,股吧)集團股份有限公司擬發行2年期、總規模3.5億美元于新加坡交易所上市的高級無抵押債券,息票率7.50%。

2019年以來,7月到8月經歷一個月下跌,股價幾乎折去一半,但從8月開始觸底反彈。目前很多金融機構已經恢復了對新城的融資渠道,而且資金成本甚至低於事發之前。

風波已過,最理性的是金融機構。很多機構早已恢復了對新城控股的評級,這背後是對於新城業績和基本面的看好。

下半年開始,新城也放緩了拿地節奏。第三季度新城拿地支出僅13億元,而上半拿地金高達503億元。

張無忌不僅力挽狂瀾,于光明頂上拯救明教,更消弭了外患與內憂。

然而不到半年,新城融資利率才7.50%。比起9月發債的鴻坤票息14.75%,以及中梁的11.5%,還有預擬發債的力高地產的11.50%、融信中國的8.10%融資成本低了不少。(預備下周出個美元債紅黑榜,記得關注(*^▽^*)) 我剛在朋友圈轉發了這一則消息,立馬就有金融圈的朋友問我:

本文首發於微信公眾號:地產八卦女。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

即使按照最高交易額150億計算(實際轉讓項目金額101.5億),對應貨值450億,只佔新城控股半年報披露的5800億權益可售貨值的7.8%。

四、新城在股市的優異表現征服了所有投資者。截止到目前,港股上市的新城發展2019年股價漲幅超過了六成,在TOP10房企中漲幅居於榜首;同期A股上市的新城控股的股價漲幅近半,同樣居於top10房企榜首,新城控股全年的股價領漲所有千億規模房企。

眾所周知,今年是新城的多事之年,出現那件「黑天鵝事件」之後,緊接着是雙股價的暴跌,外界傳聞新城開始賣賣賣,似乎新城已經沉淪於水火之中。在地產寒冬的籠罩之下,感覺形勢越發嚴峻。

在我看來,無論是商業還是住宅,新城都在努力創造價值。而新城更像聽取了小李子的另一句話:不要管過去發生了什麼,你不是你的過去,你是你從過去所汲取的資源與能力。而這,才是所有改變的根基。 進化的新城,或許還在路上。

來源:地產八卦女01在金庸的《倚天屠龍記》里,六大門派圍剿光明頂,眼看明教就要遭難,這時張無忌出現,勇挫六大派,把明教從死亡線上拉了回來。

但新城並非沒有儲備。根據2019半年報,新城控股土地儲備高達1.3億平方米,土地投資權益金額約為550億元,扣除公司7月份公告的最高為150億元的擬轉讓項目后,其土地投資額最低約為400億元,同比仍增長15%以上,足夠新城未來2-3年的開發運營需求。

業內一位操盤規模超過100億的基金大佬對星子說,那件「黑天鵝」事件屬於領導個人問題,並不屬於公司層面上財務造假、金融犯罪等事件,與公司自身經營情況無關不相關,新城沒有原罪。就好比入獄多年的黃光裕有罪,國美在經營與企業價值觀上並沒有過錯。

令人驚訝的是,雙幣雙股的優異表現,竟然是新城今年出現黑天鵝事件股價遭到遭腰斬后取得的。

最後,是新城控股強大的運營及盈利能力。融資通道順暢且成本已達業內較低水平,投資人對新城債券認可的背後,是今年以來新城控股在銷售業績和整體經營層面的持續穩健發展。 新城控股主營業務的經營模式是住宅銷售和商業地產運營管理。截止到11月份在銷售排行榜上新城領先第九名200億元,目前看新城幾乎已經坐穩了2019年總銷額前八的位置。新城獲得投資者另一個更高認可的原因是新城的凈利潤也進入了行業前十,凈利潤增加了近20%。 除了住宅,採取雙輪驅動的新城另一個重磅武器是吾悅廣場。對於持有商業地產的房企來說,評估增值和長期收益率是關鍵考核指標。 新城控股的商業地產一直沒有停下腳步。截至12月6日,新城控股已在全國範圍內開業57座吾悅廣場,這一個月剩下的時間里還將有7家吾悅廣場開業。新城控股目前已完成全國98座城市、120座吾悅廣場的布局規模。按照規劃,到2020年,將實現100座吾悅廣場開業。 新城吾悅廣場有兩個方面的數據已經比肩萬達,有多座吾悅廣場的出租率達100%,商業租管費收入同比增長了95%。計劃全年租管費收入達到40億元,吾悅廣場的資產凈利率,一開業大概7%的回報,開業十年能有10%的回報。此外,新城控股未來兩年的租管費保持每年50%的增長。

關於地產,希望能與大家有更多交流。交流、爆料歡迎掃描加我微信。

另一個值得關注的是,通過吾悅廣場獲得低成本商住地塊,成為當下新城拿地的主要方式。這一商業模式中的核心優勢,並不會因個人事件而削弱。

與近期新城增發低息企業債一樣,這是對企業良好發展預判的無比自信,這也是對投資人的一劑強心針。從公司的內在價值來看,新城的ROE高,盈利質量比較好。同時估值又不貴,因為市凈率排名不算高。所以新城比較符合價值投資者的喜好。

我印象最深刻是,在新城股價暴跌的時候,我問我在新城的管理層朋友:

02新城怎麼做到的?我們來個復盤。總結來說,新城做對了五件事。 一、首先是管理層的高效動作。事件發生后,新城高管團隊迅速發佈聲明,第一時間切割,宣布王振華辭任新城控股董事及董事長職務,由王曉松擔任新董事長。新城高管團隊非常穩定,積極支持工作,在各大獵頭強烈的挖角下,沒有一人有變動。原萬達高管曲德君不改其志按計劃擔任新城發展副董事長,這對於穩定軍心,提升士氣有極大的幫助。 這樣也能從側面看到新城對管理層架構鋪設的完善以及管理體系的健全。

他在新城股價下跌的時候買了大幾百萬的股票,現在還在詢問我這家公司還有沒有增長的空間。

請告知公司+姓名,等你哦!

03電影《華爾街之狼》里,飾演喬丹的小李子有句經典的台詞:賺錢最容易的方法是——製造出那些有所價值人人想要的東西,去給予與創造價值吧!

三、新城的業績實在是太好了。市場是理性的。據公開資料顯示,今年1-11月,新城控股累計合同銷售金額約2465.62億元,比上年同期增長24.17%;累計銷售面積約2188.00萬平方米,比上年同期增長37.50%。其中,11月單月銷售金額約241.89億元,銷售面積約228.37萬平方米。 新城自2018年邁入銷售排行榜前十、兩千億俱樂部后,已經越來越穩健。在克而瑞研究中心發佈的《2019年1-11月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》中,新城控股前11月全口徑、權益榜、操盤榜銷售都居行業第八,操盤面積達第七。

這表明,新城控股已經進入了平穩通道。在「又雙叒叕」的各種危機下,新城人敢於正視現實,面對如此危機,迅速處理了所有隱患與危機。新城人,就是救「新城」於水火的張無忌。 新城面對危機的一系列操作,堪稱業內典範,星子建議可以錄入地產大事記的經典案例。

注:文中數據來源於新城公開財報、官媒公開數據。

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