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企业发布-富力地产2019年销售目标为1600亿元

诺贝尔奖创纪录

不過,盤和林表示,作為國民經濟支撐產業,房地產行業對經濟穩定的重要性不言而喻,在去槓桿、守住金融風險底線的背景下,融資環境在短時間內不會發生很大的改觀。因此,房企接下來的生活不太可能安逸。

第二,該表述含義在於,部分經濟下行壓力大的城市不能直接放鬆房地產政策。此次中央政治局會議的定調,說明單純因為經濟下行壓力大而盲目鬆綁樓市,以刺激的手段來對待房地產,基本上是行不通的,這至少意味着三季度各地政策鬆綁的可能性幾乎為零。

「加緊銷售」、「加快回款」、「暫停拿地」,這是短短數百字的文件對富力全體員工提出的三項任務。

另據富力地產7月8日公布的2019年累計新增借款公告,截至6月30日,富力地產借款餘額達1952.34億元,較2018年末新增320億元,新增借款占公司2018年末凈資產698億元的比重達45.8%。其中,銀行貸款凈增加25.30億元,境外優先票據、公司債及超短期融資券凈增加223.06億元,其他貸款凈增加77.00億元,委託貸款、融資租賃貸款減少5.41億元。

至於新增的320億元借款被做何用,富力地產方面明確表示是「償還原有債務」。

今年3月份富力地產聯席董事長張力透露,富力地產2019年銷售目標為1600億元。據此計算,富力地產在上半年僅完成全年銷售目標的37.64%,距離既定目標相差近千億元,銷售壓力之大可見一斑。

財經評論員盤和林介紹,2019年以來,針對收緊房地產資金鏈而發佈的政策多達十余次,國家從開發貸、房地產信託到內債外債、私募等融資等渠道對房地產行業資金進行收緊。

值得一提的是,「借新還舊」之間還留存着不少缺口,因此富力地產還將部分到期債務選擇了續期留存。數據顯示,富力地產2019年債券回售選擇權到期總額為245.5億,其中1-6月內回售選擇權到期的公司債券均全額續期留存,合計176.5億元;截至2019年6月底,2019年內剩餘回售選擇權到期的債券規模為69億元。

人民法院公告網的最新數據顯示,截至7月31日早間,今年全國已有超280家房地產企業發佈破產公告。

中新經緯客戶端7月31日電 (董文博)近期全國多地氣溫爆表,但炎炎夏日里房企卻倍感冷意。

7月30日召開的中央政治局會議提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

業內某知名地產評論員對中新經緯客戶端表示,富力地產在上述通知中所說的下半年暫停拿地是銷售壓力所致,今年以來「銷售業績距離既定的全年銷售目標仍有差距」,因此下半年的工作重點是「促銷售、抓回款」,也就是說一方面加強促銷力度、加快資金回籠,另一方面把資金優先用於保障銷售,同時暫停拿地,減少支出。

資料圖 中新經緯董湘依 攝下半年將發力銷售據《中國建設報·中國房地產》7月30日消息,7月26日富力地產下發了一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》,提出當前「各公司最重要的工作是加大銷售力度」,其中,「以完成項目銷售目標為第一優先級,在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化」還被加粗進行強調;同時,要求今年下半年原則上暫停拿地工作。

7月2日午間,富力地產發佈上半年未經審核營運數據顯示,累計至今年六月底,總權益合約銷售金額約602.2億元,銷售面積達約551.68萬平方米,與去年同期相比,銷售收入和銷售面積分別上升6%和25%。

中原地產首席分析師張大偉指出,房地產市場小陽春難入夏,整體樓市表現出現小陽春后的退燒現象,不論是投資數據還是銷售數據,在收緊調控的影響下市場再次出現了放緩。

資料圖 中新經緯熊家麗 攝不僅如此,從整個大環境來看,今年以來房企融資渠道持續收緊。

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「如果上升更高程度,富力地產事件或說明從企業層面看,開發投資的拐點已經到來。類似企業都是大型企業的代表,此類收縮戰略恰是說明企業相對保守的經營策略已經形成,這也是後續其他相關房企需要積極研究的一個信號。」嚴躍進表示。

嚴躍進解釋到,首先,該表述進一步明確了房地產的市場角色,即房地產不應該是刺激經濟的工具,各地對於房地產市場的定位依然需要強化其消費品的概念,即房子是用來住的,不是用來炒的。各地發展房地產業務,要更多考慮房地產背後的消費需求,而不應該和經濟刺激等做過多挂鉤。

中央重申「房住不炒」在中央和地方的一系列調控政策下,國家統計局公布的數據顯示,1-6月份全國房地產開發投資61609億元,同比增長10.9%,增速比1-5月份回落0.3個百分點;商品房銷售面積75786萬平方米,同比下降1.8%,降幅比1-5月份擴大0.2個百分點。

這點在富力地產此前公布的數據也可窺得一二。

近日有媒體報道稱,「華南五虎」之一的老牌房企富力地產7月26日發佈了一份內部文件,要求2019年下半年工作重點應圍繞「促銷售、抓回款」開展,以完成項目銷售目標為第一優先級,在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化。

巨額負債壓頂富力地產下半年的三項任務,最終都指向了一個字:錢。資金鏈緊張的富力地產,除了銷售方面存在問題,還面臨著巨額負債。

媒體流傳出的富力地產內部文件還提到,2019年下半年原則上將暫停拿地,如遇有優質土地項目等特殊情況,可單獨呈報集團董事長審批。

《中國建設報·中國房地產》在報道中稱,經多方信源核實確認,富力地產每一位員工都收到了這份文件。一位富力內部員工透露,以往來說,這樣的通知一般都是密件傳閱給各地區負責人,鮮有直接發給全體員工的。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新經緯客戶端採訪時表示,富力地產此次內部文件中提到了暫時不拿地的表述,充分說明了戰略方面的新特點。第一,「戰」方面說明要狠抓去庫存和追銷售,以資金回籠為重要導向;第二,「略」方面則主要放棄拿地等機會,進而形成主動降低投資速度等導向,類似規定和富力地產本身以及行業等情況都有關。從實際情況看,富力地產當前收購了很多項目,包括酒店和汽車產業,本身對於資金的渴求程度是很高的;而從行業本身來說,當前地產行業進入降溫周期,本身也體現了收緊和風險擴大的特徵。

第三,該表述對於當前地產企業的影響是很大的。如果政策不鬆綁,考慮到現在房地產領域的三大壓力(資金、庫存和銷售),這個時候房企會主動降價促銷,其他地產指標也會有所變動。總結起來就是降價促銷成營銷策略、開發投資將迎來拐點。(中新經緯APP)

富力地產發佈的內部文件 來源:《中國建設報·中國房地產》

嚴躍進分析認為,從此次表述看,最大的內容就在於提出了房地產不是經濟刺激手段的新定義,在當前經濟下行壓力增大、政策判斷撲朔迷離的情況下,該表述具有積極的意義。

富力地產一季度業績報告顯示,截至2019年3月底,公司負債總額達3218.61億元,資產負債率為82.04%,較2018年底的80%上升2.04百分點。

今日关键词:土耳其 军事行动